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掰掰惡房客和糾紛～房東自保租約必約定4點！

（本篇文章由《法老王—王至德律師》合作撰寫）

大家好，我是法老王，也可以叫我暗黑法律界的金城武。

房東房東滿天下，有土地就有他，這就是臺灣的景象，很多人都喜歡置產買房，但是一個人又住不了這麼多間房子，因此就會把房屋出租，至少補貼一下房貸利息。

房客怕遇到惡房東，其實房東更怕遇到惡房客！對於房客而言，反正此處不留爺，自有留爺處，大不了就行李收一收，連夜走人。房東呢？房東被房子綁住，想要走也走不了，所以比起房客的恐懼，房東才真的是整天擔心受怕。

房東怕遇到房客租金不繳，就算繳了也怕繳不齊，就算齊了也怕破壞房屋、設備，就算沒破壞也怕影響其他房客，就算沒影響其他房客也怕增加額外支出，也怕房客到期不搬走…….，總之房東的困擾怎麼說也說不完，而且，我還沒提到那些光怪陸離的各種奇形怪狀的房客呢！像是欠租留下滿屋垃圾連夜跑路的垃圾房客，又像是搬走時把房東的東西一併帶走的小偷房客，隨便google一下都可以看到很多奇人異事。

面對這樣的問題，房東該怎麼辦呢？所謂的防患於未然，或許法老王沒辦法教房東怎麼挑房客，不過還是可以來聊一下要怎麼從訂約時就設下防火牆！除了最新實施的「租賃住宅市場發展及管理條例」裡規定的「應約定事項」及「不得約定事項」外，房東還應該要注意一些事。

首先建議要約定成「定期租賃契約」，如果變成不定期的話，想要終止前還要先通知要終止，然後才能終止，變成還要多一道手續，不若定期租賃契約可以先預估到期的時間，對於要續約或是要收回都可以提前規畫，雖然說房東不能任意的提前終止租約，不過相對的，房客也不能提前終止，所以一般建議是採用定期租賃契約會比較好。

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